Se modifică regulile pentru cei care doresc să construiască o casă sau un garaj la țară, dar și…
„`html
Se schimbă regulile pentru cei care vor să își construiască o casă sau un garaj, la țară, dar și pentru dezvoltatorii imobiliari
Noul Cod al Urbanismului, recent adoptat de Camera Deputaților, reprezintă o reformă esențială care va modifica în mod semnificativ legislația în domeniul construcțiilor. Acesta, prevăzut în Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), își propune să simplifice și să eficientizeze procesul de obținere a autorizațiilor de construire, atrăgând astfel dezvoltarea economică și îmbunătățind infrastructura urbană și rurală.
Printre principalele caracteristici ale acestui Cod se numără implementarea unei platforme digitale naționale care va permite emiterea certificatelor de urbanism, avizelor și autorizațiilor de construire printr-un ghișeu unic. Aceasta va reduce semnificativ termenul de autorizare, estimat la aproximativ 65 de zile, comparativ cu perioadele actuale care variază între 4 și 8 luni.
În marile orașe, dezvoltatorii care vor construi peste 500 de unități locative vor fi obligați să contribuie la infrastructura locală prin plata unei taxe. Acești bani vor fi destinați construcției de grădinițe, creșe, școli și alte investiții menite să sprijine viitorii locatari.
De asemenea, noul Cod include măsuri pentru simplificarea avizării pentru construcții în mediul rural, unde se va introduce o procedură de notificare a autorităților locale cu un termen scurt de aprobat, de doar 15 zile, diminuând astfel birocrația. Construcții precum garaje, terase acoperite sau anexe de maximum 50 mp vor putea fi realizate mult mai ușor în afara zonelor metropolitane.
În plus, se va permite construirea locuințelor unifamiliale în mediul rural pe baza unor proiecte proprii sau de tip, elaborate de specialiști, iar pentru a facilita acest lucru, va fi creat un catalog de proiecte tip utilizabile în diverse regiuni istorice.
Referitor la litoralul românesc, Codul prevede o reglementare specifică care va trebui elaborată și aprobată în termene clare. De asemenea, termenele de avizare pentru construcțiile și investițiile publice vor fi semnificativ reduse, avizul pentru Planurile Urbanistice Generale trebuind să fie obținut în 6-12 luni, o majorare substanțială față de actualele 3-5 ani.
În ceea ce privește studiile de fezabilitate necesare construcțiilor, acestea vor putea fi realizate într-un interval de 2-3 săptămâni, spre deosebire de actualele 3-6 luni. Totodată, pentru solicitanții de autorizații de construire se va percepe o singură taxă pentru documentele necesare.
Codul prevede înființarea Registrului Național al Construcțiilor și multiple reglementări pentru certificarea firmelor din domeniul construcțiilor, ce vizează creșterea calității și simplificarea procedurilor pentru micile lucrări. De asemenea, responsabilitatea legală pentru profesioniștii implicați în avizare va fi întărită, asigurându-se astfel o mai bună rigurozitate în sector.
Aceste măsuri sunt esențiale nu doar pentru modernizarea cadrului legislativ din domeniu, dar și pentru atingerea angajamentelor asumate de România prin PNRR. Ministerul Dezvoltării a subliniat că implementarea acestor reglementări este crucială pentru dezvoltarea sustenabilă a țării, având în vedere impactul pozitiv estimat în valoare de 972 de milioane de euro din fonduri europene care vor fi accesate prin adoptarea acestui cod.
„`
