Regulile se modifică pentru cei care doresc să își construiască o casă sau un garaj la țară, dar și…
Se schimbă regulile pentru cei care vor să își construiască o casă sau un garaj, la țară, dar și pentru dezvoltatorii imobiliari
Un nou Cod al Urbanismului a fost adoptat de Camera Deputaților, fiind esențial pentru reforma sistemului de construcții din România, conform angajamentelor stabilite prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Modificările propuse au ca scop simplificarea proceselor administrative și îmbunătățirea transparenței în domeniu, devenind efective în termen de 15 zile după aprobarea în Senat și promulgare.
O caracteristică majoră a noii legislații vizează implementarea unei platforme digitale naționale, ce va funcționa ca un ghișeu unic pentru emiterea certificatelor de urbanism, avizelor și autorizațiilor de construire. Această digitalizare va reduce semnificativ termenul de autorizare, de la actualele 4-8 luni la aproximativ 65 de zile, facilitând astfel procesul de construcție pentru cetățeni și dezvoltatori.
În plus, pentru proiectele de amploare desfășurate în marile orașe, dezvoltatorii care doresc să ridice peste 500 de unități locative vor fi obligați să contribuie la infrastructura locală printr-o taxă, fonduri ce vor fi utilizate pentru construirea de grădinițe, creșe și școli. Aceasta măsură are intenția de a ameliora impactul pe care noile construcții îl au asupra comunităților și infrastructurii existente.
Codul Urbanismului include și reglementări menite să protejeze spațiile verzi, asigurându-se astfel că nu vor fi diminuate în urma dezvoltărilor imobiliare. De asemenea, s-a introdus procedura de notificare a autorităților locale pentru anumite construcții rurale, ceea ce va reduce birocrația și timpul de aprobat, stabilind un termen de 15 zile pentru acest proces.
Prevederile legii fac posibilă construirea mai simplificată a garajelor, teraselor acoperite, pergolelor și anexe care nu depășesc 50 mp în mediul rural, aflate în afara zonelor metropolitane. De asemenea, se va permite ridicarea unei locuințe unifamiliale de maximum 150 mp pentru uz personal, pe baza unor proiecte realizate de specialiști sau a unor modele tip oferite de autoritățile locale, acestea fiind clasificate pe regiuni istorice prin concursuri și colaboare cu Ministerul Dezvoltării și Ordinul Arhitecților.
În contextul litoralului românesc, Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) stabilește că reglementările specifice zonei trebuie să fie elaborate și aprobate într-un maximum de 5 ani. De asemenea, acesta prevede o reducere semnificativă a termenelor de avizare pentru construcții, iar planurile urbanistice generale și zonale vor trebui avizate mult mai rapid, comparația cu legislația anterioară arătând o scădere de la 3-5 ani la doar 6-12 luni.
Studiile de fezabilitate, necesare pentru inițierea construcțiilor, vor putea fi finalizate în 2-3 săptămâni, fiind cu mult mai rapide decât în prezent. O altă măsură importantă stipulată în noul cod este înființarea Registrului Național al Construcțiilor, care va aduce noi reglementări pentru certificarea firmelor în construcții, având rolul de a asigura un standard mai înalt de calitate în domeniu.
Prin aplicarea acestor măsuri, se urmărește nu doar modernizarea sistemului de construcții, ci și facilitarea dezvoltării unei înțelegeri mai clare între cetățeni și autorități, asigurând totodată responsabilitate și rigoare instituțională. Ministrul interimar al Dezvoltării, Cseke Attila, a subliniat importanța acestor reforme, menționând impactul lor pozitiv asupra dezvoltării economice și sociale a comunităților din România.
